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賃 貸 管 理 |
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賃貸の物件を借りる際、契約書を見ると、物件の所持者である大家さんの名前ではなく、会社・企業の名前が書いてある場合があります。企業自体が物件を持っている、あるいは、大家さんが物件の管理を業者に委託している――いわゆる「賃貸管理業者」なのですが、この業者との間で、結構なトラブルが見られるようです。
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主なトラブルが、敷金の返却問題です。敷金は賃貸物件の「原状回復」というものに使われるのですが、一体どこまでが契約者負担なのか、どこからが業者の負担なのか、そこがハッキリしないためにトラブルになっているようなのです。
そもそも原状回復とは「賃貸物件を、賃貸前の状態に戻す」ということなのですが、「普通に住んでいて消耗する部分」「契約者の不注意で損傷した部分」を、どういう風に区別するのか？ 通常、前者だと業者負担、後者だと契約者負担だとされています。そのために、どちらがどのように負担するか、という争いが起きて、「契約者負担」「業者負担」の線引きのややこしくなってくるのです。
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